Ответил эксперт:

В соответствии с п. 2 (подпункт "а") и п. 21 "Правил содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.) замена лифта осуществляется за счет средств капитального ремонта. Собственники же помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение (часть 2 ст. 154 ЖК РФ), то есть за содержание и ремонт (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, пункт 31 правил содержания) единой суммой, следовательно, определение источников финансирования "оценки соответствия лифта" - это прерогатива управляющей организации. Собственник оплачивает все расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом общего имущества в МКД. В том числе и оценку состояния этого имущества.

       Ранее, нормативные документы четко определяли, что оплата работ по оформлению документации о действительном состоянии, в том числе и инженерного, оборудования, производится за счет средств на обслуживание. В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, объем финансовых затрат на содержание лифта для каждого собственника помещения в доме зависит от того, какая доля у него в праве общей собственности на имущество дома. В соответствии со своей долей для каждого собственника существует определенная плата за содержание лифта. (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ), тариф на содержание лифта одинаков для всех владельцев помещений в МКД. (п. 31) независимо от того, пользуются ли они лифтом или нет и какой у них этаж. Так как работники УК не обладают достаточными компетенциями для самостоятельного обслуживания (ремонта) вертикального транспорта, УК для этого должна привлекать специализированную организацию для проведение ремонтных работ и технического обслуживания.

        Содержание и ремонт лифта подразделяются на следующие типы: текущий ремонт лифта (входят периодические осмотры, техническое обслуживание и аварийно-техническое обслуживание – это когда, например, освобождают застрявших пассажиров); капитальный ремонт лифта, когда полностью или частично меняются элементы конструкции в механизме лифта (бывает мелкий, средний и крупный – это когда нужно заменить все механизмы и детали) При этом если произошла поломка, нужно оценить, какой тип ремонта необходим. Для этого проводится техническая экспертиза с определением причин и видов работ. Представителям собственников и УК желательно принять в ней участие.

       Для проведения планового капитального ремонта, который предусматривается региональной программой необходимо решение собственников на общем собрании. Об этом УК должна заранее проинформировать собственников (за полгода до наступления года, в котором предусмотрены плановые работы). В течении трех месяцев собственники помещений в МКД должны вынести положительное решение или отказ от проведения ремонта и оформить это документально. В случае отсутствия определенного решения собственников сроки проведения капитального ремонта определяются графиком выполнения региональной программы, в данном случае Фонда капремонта МКД Тверской области.